Utbudet av bostäder minskar i Västmanland och resten av Sverige

Utbudet på småhus minskar:

Vad gäller småhus finns den största minskningen av utbudet i  Västmanlands län med 22 procent. Kronobergs län visar på en ökning med 6 procent, men annars pekar i stort sett alla siffror nedåt.

via Utbudet av bostäder minskar – DN.SE.

Utbudet i Sverige på bostäder har sjunkit med 12.9%/8.6% för småhus/lägenheter. Artikeln gör gällande att det då kan bero på att bostäderna fortare säljs och därför minskar antalet som ligger ute till försäljning.

Samtidigt stiger priserna enligt Valueguard. Priserna på bostadsrättslägenheter har i Stockholm stigit med 13.4% på ett år. Man kan jämföra det med att inflationen för februari ligger på -0.2% på årsbasis.

Allt tyder på att detta kommer då innebär en fortsatt stark uppgång för bostadsmarknaden. Folk som säljer kommer känna sig rika och de som köper betalar knappt någon ränta så de känner inte av kostnaden för den bostad de köpt.

Klassiskt scenario för en husbubbla.


Tysk bank varnar för bostadskrasch i Sverige

Tysk bank varnar för bostadskrasch i Sverige – Ekot.

Nu är det inget konstigt. Svenska huspriserna har länge stigit mer än ekonomin som helhet och det som går upp måste komma ner.

Frågan är bara när.

Ett sätt att slippa kraschen är att satsa på att långsamt anpassa marknaden och låta bostadspriserna mjuklanda. Detta genom att i tider då priserna rusar öka kostnaderna genom att ställa högre krav på amortering och egen insats för att i tider då bostäder går ner minska på kraven.

Tyvärr gör ofta banker tvärt om. När bostadspriserna går upp så minskar de kraven – för bostäderna kommer inom kort vara värda mera. Tyvärr så innebär det att man skapar en bubbla som när den går ner gör att många som då köpt bostäderna i tron att de skall fortsätta gå upp råkar illa ut.

Nej det bästa vore om det fanns en automatisk reglering som gjorde att om priserna steg för mycket så sker automatiskt en förändring av de villkor som erbjöds så att denna reglering automatisk höll tillbaka bostadspriserna om de riskerar att stiga för mycket och stöttar upp bostadspriserna om de inte ökar i tillräcklig fart.


Ekonomin i gungning: eurorecession och riksbanken

Under sista kvartalet 2012 så sjönk eurozonens BNP med 0.6%. Den sista kämpen som tidigare gick bra Tyskland har nu drabbats av sämre ekonomi och sjönk med 0.6% under sista kvartalet. Det vara två små länder som ökade sin ekonomi under 2012: Estland och Slovakien – men de kan inte hålla eurozonen uppe. Utan det blev en djupare recession än väntat i eurozonen – Ekot.

Det finns förhoppningar om nollresultat under 2013 men med dagens siffror så blir det svårt att nå det. Det är många som får hoppas att de åtgärder som gjorts räcker för att få ekonomierna att vända under 2013 men det ser inte ljust ut. För Tyskland så är det sjunkande export i efterdyningarna av sämre ekonomi i de andra eurozonländerna. I Sverige räknade riksbanken med att vi växer med 1.2% under 2013 och sänkte inte räntan igår trots att de flesta ansåg det vara troligt att det skulle bli en sänkning. Men med ett EU som går sämre och en stark valuta så ser jag det som svårt för sverige att nå riksbankens mål och de kan mycket väl tvingas sänka under 2013. Kanske redan vid nästa möte. Dock vore det en stor katastrof för riksbanken då de sade att de inte tänkte sänka räntan mer i år utan hålla den på denna nivån i takt med att återhämtningen som de förväntar sig börjar under året.

Riksbanken har dock ett stort problem – de har bara 4 räntesäkningar kvar innan vi har 0-ränta. Med räntan på 1% så finns det inte mycket marginal att ytterliga sänka räntan.

Till det kommer den ökande bostadsbubblan under 2012 med i stockholm 10% och i storgöteborg 14%. Långt utöver vad priserna egentligen borde ligga. Det låga räntorna gynnar ett fortsatt snabb stigande bostadsrättspriser i regionerna.